Договор купли и договор дарения в рамках словацкого права

Договор купли это крайне распространенный вид документа, в последствии которого происходит изменение в праве собственности. Согласно постановлениям закона, договор купли это документ, на основании которого продавец продает, а покупатель покупает предмет покупки, причем у продавца появляется обязанность передать сам предмет покупки и право собственности на предмет, а с другой стороны у покупателя возникает обязанность заплатить за предмет определенную цену.

Предметом договора купли может быть любой вещью, при условии, что она является переводимой. Основными составляющими при оформлении договора купли считаются договоренности касательно предмета купли и цены.

В ситуациях с недвижимостью, закон постановляет определенные содержательные и формальные требования к оформлению договора. Кроме письменного оформления, требуется факт заверения подписи продавца нотариусом. Стороны при составлении договора купли должны быть обозначены именем, фамилией, фамилией при рождении, датой рождения, персональный идентификационным номером и постоянным адресом для физического лица. Для юридического лица требуется название, адрес, идентификационный номер, при наличии, и другими идентификационными данными.

Предмет договора купли недвижимости должен быть определен согласно данным кадастра, парцельным числам, типу земельных участков, номеру дома и владельческой доли, выраженной частью от целого. При переводе недвижимости при помощи договора, право собственности возникает на основании разрешения со стороны кадастра недвижимости.

Налоговые обязательства возникают только лишь в том случае, если собственником недвижимости было лицо, которое находилось в состоянии собственника менее 5 лет перед её продажей. Налог с продажи недвижимости не платится, если недвижимость находится в вашей собственности дольше пяти лет. Если лицо получило недвижимость в качестве своей собственности до 1.1.2011 и эта недвижимость была использована в качестве постоянного адреса минимум 2 года перед продажей, то лицо освобождается от уплаты налога, хотя оба условия должны быть выполнены одновременно.

В условиях договора дарения, даритель безотплатно предоставляет или обещает предоставить одаряемому предмет дарения, а тот в свою очередь, принимает предмет дарения или обещание. Договор дарения можно определить по следующим знакам: безотплатность, добровольность и определение предмета дарения. Безотплатность подразумевает, что одаряемый не обязан предоставить что-нибудь в замен дарителю, добровольность означает, что даритель предоставляет одаряемому предмет дарения не на основании юридической обязанности. Предметом дарения может быть любая вещь, при условии, что она является переводимой. Для того, чтобы предмет дарения не был заменен, то он должен быть ясно определен.

При дарении недвижимости, для определения предмета дарения используются такие же критерии, как и при продаже недвижимости. Если договор дарения касается недвижимости, то требуется письменное оформление договора, то же самое касатеся и консенсуального договора дарения, когда даритель передает дар одаряемому уже после оформления договора дарения, т.е. принятие обещания.

При предоставлении дара, даритель обязан обратить внимание одаряемого на известные ему недостатки. Если предмет имеет недостатки, которые даритель не объявил заранее, одаряемый имеет право вернуть предмет. Даритель также имеет право вернуть дар, если поведение одаряемого по отношению к нему или к членам его семью находится за гранью нравственности. Право на предоставление дара, в качестве права имущественного имеет срок давности в 3 года, который начинается с первого дня, когда право было использовано впервые. Дарение возможно осуществить только между живыми субъектами.

Что касается налоговых обязательств при дарении, то закон № 555/2003 Сборника законов о налогообложении при переводе недвижимости, в рамках налоговой реформы с 1.1.2004 , постановляет, что имущество, полученное путем дарения не подлежит налогообложению.