Покупаете апартаменты в Словакии? Какие у них недостатки по сравнению с квартирами?

За последние пару лет мы заметили новый тренд во множестве новостроек, понятие апартаменты возникает в девелоперских проектах все чаще. Хотя, на первый взгляд, может показаться, что апартаменты считаются более эксклюзивным жильем, на самом деле, за этим понятием скрывается больше минусов, чем плюсов.

По каким причинам застройщики в Словакии предлагают купить апартаменты?

Землепользовательский план требует соблюдения определенного соотношения жилого и нежилого пространства. Мы часто встречаемся с ситуациями, в которых брокеры убеждают клиентов, что апартаменты ничем не отличаются от квартир. Но это не так, речь как раз таки идет о нежилом пространстве. Строительный закон, Кадастровый закон и даже землепользовательский план не включают в себя понятие «апартаменты». Существует довольно таки много причин, по которым строители предлагают купить апартаменты.

Светотехнический отчет

Когда застройщик обращается в Строительный комитет за разрешением на стройку, то, в качестве одного из приложений, от него требуется светотехнический отчет. Говоря другим языком, для того чтобы пространство было класифицировано как жилое, светотехник должен подтвердить, что в это пространство поступает достаточное количество света для того, чтобы это пространство использовать в качестве жилья. Практически в каждом жилом доме есть места, которые находятся в тени от окружающей застройки и в эти помещения солнце светит всего пару часов в день, или же не светит вообще. Такое пространство является не жилым и считается, как мы уже вспоминали ранее, нежилым.

Экономическая причина

Для строителей намного выгоднее продавать помещения в качестве жилья, нежели продавать или сдавать их в аренду для бизнеса. Если помещение освещено на час меньше, чем это устанавливает норма, то такие помещения застройщики отмечают как апартаменты или ателье.

Можно ли указать апартаменты в качестве постоянного места жительства?

В Кадастр апартаменты записываются в качестве жилого помещения, то есть вещь, которая предназначена для жилья. Исходя из этого, апартаменты можно указать в качестве постоянного места жительства.

Проблемы с получением ипотеки?

Проблемы могут настать при получении ипотечного кредита.

Хотя в документе о собственности апартаменты зарегистрированы как жилье, при получении ипотеки, банк не обязан их не рассматривать в качестве жилого помещения. Одним из оснований для утверждение ипотечного кредита является отчет эксперта. Эксперт потребует проектную документацию, разрешение на строительство, разрешение со стороны кадастра. В таком случае для банка будет очевидно, что речь идет не о жилом пространстве. И если взять во внимание тот факт, что ипотечный кредит нужен для финансового обеспечения для покупки жилья, то скорее всего банк решит не выдавать Вам ипотеку.

При покупке апартаментов, вопрос «Не возникнут ли сложности при дальнейшей продаже этих апартаментов?» навсегда останется для собственника открытым. 

Вас интересуют наши юридические услуги?

Обратитесь к нам

Мобильный

+421 915 046 749 (8-18)

Адрес

A|K|M|V advokátska kancelária s. r. o. Pluhová 17, 831 03 Bratislava Slovenská republika
ОГРН:47 095 652 ИН НДС:SK 2023819710

Задаваемые вопросы

Вопросы не найдены