Как работают брокеры/маклеры по недвижимости в Словакии

На данный момент в Словакии более 4000 активных компаний по недвижимости. Клиенты нашего адвокатского бюро встречаются с позитивными, но и с негативными сторонами работы через посредников. Для того мы и предлагаем данную статью, чтобы Вы могли сориентироваться и правильно выбрать себе партнёра для купли-продажи Вашей недвижимости.

Компенсация

Стандартным в случае аренды является случай, когда посредник по недвижимости возьмёт от арендатора как компенсацию сумму в размере оплаты одного месяца проживания. Вы как арендатор уже бы не должны были платить никакой компенсации. К сожалению, всё ещё случается, что посредники по недвижимости требуют заплатить компенсацию как у арендатора, так и от арендодателя. От арендатора требуется, чтобы изначально внёс депозит (как правило, в размере оплаты за один месяц) на случай возникновения ущерба недвижимости во время аренды. Часто этот депозит или возвращается арендатору, или учитывается как последняя месячная оплата аренды.

В случае продажи недвижимости компенсация, как правило, вычитывается из суммы недвижимости. Она колеблется в рамках 2-4%. Как правило, за продажу недвижимости на сумму 100000 евро взымается сумма компенсации в 2000 евро.

Что бы должно учитываться в сумме компенсации?

Посредник по недвижимости в цене компенсации должен был бы предоставить своему клиенту определённый пакет услуг. Хороший партнёр постарается о целом процесса продажи/покупки от первого осмотра и аж до вручения нового документа о собственности клиенту.

Стандартное предложение посредников по недвижимости включает: 

  • Обеспечение рекламы недвижимости
  • Осмотры недвижимости с заинтересованным лицами
  • Написание договора купли-продажи адвокатом
  • Посредничество в финансировании недвижимости
  • Оплата официального сбора 66 евро за стандартный неускоренный процесс регистрации права собственности на недвижимость в кадастр
  • Сопровождение клиента целым процессом купли-продажи/аренды 

Некоторые посредники по недвижимости для своих клиентов дополнительно обеспечивают авторизацию договора адвокатом. Наверное, самым большим преимуществом авторизации является охрана сторон договора перед злонамеренным использованием данных о личности со стороны продавца или же покупателя. 

Посредник по недвижимости как эксклюзивный партнёр

При выборе партнёра для опосредования продажи Вашей недвижимости часто встретитесь с тем, посредник по недвижимости стремится обеспечить эксклюзивность купли-продажи/аренды Вашей недвижимости. Это значит то, что только один посредник будет предлагать данную недвижимость.

Вам кажется, что это невыгодно, когда Вашу недвижимость продаёт только один партнёр? Думаете, что чем больше фирм предлагает Вашу недвижимость – тем больше шансов её продать? Мы придерживаемся мнения, что эксклюзивность скорее выгодна чем наоборот. Представьте себе, что ту же недвижимость предлагают 10 посредников. Каждый посредник предлагает другую сумму компенсации. Это очевидно, что Ваша недвижимость появиться в объявлениях с 10-ю разными ценами. Интересующиеся лица растеряются.

Приведённое выше будет правдой в том случае, если партнёр, которого выберите, является серьёзным и уважаемым. Чтобы его проверить, можете одному посреднику, например, предложить эксклюзивность на месяц и увидите, останетесь ли Вы довольны и стоит ли с ним сотрудничать.

Сколько стоит Ваша недвижимость?

Одной из основных задач посредника по недвижимости является определить реальную стоимость недвижимости. Продавец в большинстве случаем имеет своё представление о цене, которая, однако, очень часто будет выше реальной стоимости. Серьёзный посредник знает, как колеблются цены в зависимости от типа недвижимости и предупредит своего клиента о ценовой разнице, в которой приблизительно колеблется цена недвижимости. Посредники тоже заинтересованы в эффективной деятельности и не хотят предлагать непродаваемую недвижимость.

Вас интересуют наши юридические услуги?

Обратитесь к нам

Мобильный

+421 915 046 749 (8-18)

Адрес

A|K|M|V advokátska kancelária s. r. o. Pluhová 17, 831 03 Bratislava Slovenská republika
ОГРН:47 095 652 ИН НДС:SK 2023819710

Задаваемые вопросы

Вопросы не найдены