Как убрать право залога из документа о собственности в Словакии?

Право залога может исчезнуть на многих основаниях. Право залога в Словакии исчезает: 

  • исчезновением долговых обязательств
  • исчезновением вещей, прав или других материальных ценностей, к которым право залога относилось
  • если кредитор откажется от права залога
  • истечением срока, на который право залога было оформлено
  • возвращением вещи залогодателю, если право залога возникло на основании передачи вещи
  • если залогодатель перевел залог путем рыночной трансакции в рамках выполнения предпринимательской деятельности, или во время перевода или передачи залога получатель залога проявлял должную заботу и осторожность на искренних основаниях, что получает залог, не ограниченный правом залога
  • если залогодатель перевел залог и договор о залоге постанавливает, что залогодатель может залог или его часть перевести без ограничения правом залога
  • другим способом, оговоренным в договоре о составлении права залога или выходящим из конкретного правового акта
  • если было выполнено без учета степени удовлетворения кредитора.

Истечение срока, на который право залога было в Словакии оформлено

В этой статье мы будем уделять внимание исчезновению права залога к квартире и его исключению из документа о собственности в Словакии на основании истечении срока. В практике мы встретились со случаем, где на договоре о собственности было записано право залога на неоплаченную часть суммы, исходящей из договора о покупке и § 18b oтс. 5 закона № 182/1993 С. з. o собственности квартир и нежилых помещений сроком на 10 лет.

Согласно § 18b отс. 5 закона № 182/1993 С. з. покупатель заплатить неоплаченную часть суммы квартиры в полной мере только лишь в случае, если переведет право собственности на квартиру на другое лицо, кроме как на супруга, детей, внуков или родителей в течении десяти лет с момента заключения договора о передаче права собственности на квартиру. Согласно § 18 отс. 1 закона № 182/1993 С. з. „если квартира переходит из собственности государства в собственность арендатора и получающий заплатит после подписания договора о переводе права собственности на квартиру наличностью минимум:

  1. 15 % стоимости квартиры, то остаток должен заплатить в поочередных беспроцентных платежах в течении десяти лет с момента подписания договора о переводе права собственности на квартиру
  2. 70 % стоимости квартиры, то продавец предоставит ему 10 % скидку со стоимости, а остаток покупатель заплатит в поочередных беспроцентных платежах в течении одного года.“

Удаление права залога согласно Гражданскому кодексу Словацкой республики

Гражданский кодекс предполагает, что удаление вступит в силу в день, указанный в заявлении на удаление права залога, однако, скорее всего, в день исчезновения права залога. Заявление на удаление имеет право подать на кадастр собственнолично залогодатель, несмотря на то, что эту обязанность имеет на себе залоговый кредитор. Залогодатель к заявлению должен приложить письменное подтверждение о выполнении обязанности или другой документ, подтверждающий исчезновение права залога, выставленный от имени залогового кредитора.

Если перевод не был осуществлен в течении 10 лет, то право залога исчезает. После истечения этого срока мы рекомендуем потребовать от соответствующего городского органа подтверждение об окончании права залога, оригинал или заверенная копия должна быть приложена к заявлению на удаление права залога. Удаление будет произведено путем записи, административные расходы отсутствуют.

Вас интересуют наши юридические услуги?

Обратитесь к нам

Мобильный

+421 915 046 749 (8-18)

Адрес

A|K|M|V advokátska kancelária s. r. o. Pluhová 17, 831 03 Bratislava Slovenská republika
ОГРН:47 095 652 ИН НДС:SK 2023819710