Darovanie nehnuteľnosti deťom (synovi, dcére)

Máte záujem darovať nehnuteľnosť svojej dcére alebo synovi? Naša advokátska kancelária Vám s tým rada pomôže. Darovanie je právne záväzný úkon, pri ktorom je dôležité správne nastaviť zmluvu, dodržať zákonné formality a ochrániť záujmy všetkých zúčastnených.

1. Úvodné posúdenie situácie, najmä rodinných a majetkových pomerov, oboznámenie sa s prípadom.

2. Návrh najvhodnejšieho postupu.

3. Vypracovanie darovacej zmluvy podľa pokynov klienta.

4. V prípade maloletého dieťaťa – zastupovanie pri schvaľovaní úkonu súdom. Viac k schváleniu právneho úkonu za maloletého tu: Schválenie úkonu za maloleté dieťa

5. Podanie návrhu na vklad do katastra.

Pri darovaní nehnuteľnosti potomkovi je potrebné upozorniť na započítanie daru v prípade dedičského konania po darcovi. V zmysle § 484 Občianskeho zákonníka „súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený.“

Darovacia zmluva (donatio) je právny úkon, ktorým darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k veci alebo inej hodnote na obdarovaného a ten tento dar prijíma. Na rozdiel od kúpnej zmluvy nejde o prevod za protihodnotu, ale o bezodplatný prevod.

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť musí byť písomná a vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností, podpis zmluvy sám osebe vlastníctvo neprevádza.

Medzi hlavné pojmové znaky darovacej zmluvy zaraďujeme :

a) predmet darovania,

b) bezodplatnosť,

c) dobrovoľnosť

Viac k darovacej zmluve: Darovanie nehnuteľnosti

Pri darovaní nehnuteľnosti maloletému dieťaťu ide spravidla o úkon presahujúci bežnú správu majetku, ktorý vyžaduje schválenie súdom; ak hrozí konflikt záujmov medzi rodičmi a maloletým, je nutné ustanoviť opatrovníka.

Súd následne po preštudovaní a posúdení skutkového stavu, najmä po zohľadnení najlepšieho záujmu dieťaťa, rozhodne, či danú darovaciu zmluvu schváli alebo nie.

Ak ide o plnoleté dieťa, tam sa súhlas súdu nevyžaduje. Plnoleté dieťa má plnú spôsobilosť na právne úkony, a teda môže vystupovať v právnom vzťahu ako obdarovaný.

Ak dôjde k prevodu vlastníckeho práva na obdarovaných, Vy ako darca nemáte právny nárok naďalej v danej nehnuteľnosti bývať. V prípade, že máte záujem zostať bývať v darovanej nehnuteľnosti, no obávate sa, že Vám to zo strany obdarovaných nebude umožnené, ideálnym riešením je zriadenie vecného bremena doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti.

Viac informácií sa dočítate v našich príspevkoch: Zriadenie či výmaz vecného bremena, Vecné bremeno doživotného užívania