Darovanie nehnuteľnosti vnukovi / vnučke

Máte záujem darovať nehnuteľnosť svojmu vnukovi či vnučke? Naša advokátska kancelária Vám s tým rada pomôže. Darovanie je právne záväzný úkon, pri ktorom je kľúčové správne nastaviť zmluvu, dodržať zákonné formality a ochrániť záujmy všetkých zúčastnených.

1. Úvodné posúdenie situácie, najmä rodinných a majetkových pomerov, oboznámenie sa s prípadom.

2. Návrh najvhodnejšieho postupu.

3. Vypracovanie darovacej zmluvy podľa pokynov klienta.

4. V prípade maloletého vnuka / vnučky vieme ponúknuť aj zastupovanie pri schvaľovaní darovacej zmluvy súdom. Viac k schváleniu právneho úkonu za maloletého tu: Schválenie úkonu za maloleté dieťa

5. Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Darovacia zmluva (donatio) je právny úkon, ktorým darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k veci alebo inej hodnote na obdarovaného a ten tento dar prijíma. Na rozdiel od kúpnej zmluvy nejde o prevod za protihodnotu, ale o bezodplatný prevod.

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť musí byť písomná a vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností, podpis zmluvy sám osebe vlastníctvo neprevádza.

Medzi hlavné pojmové znaky darovacej zmluvy zaraďujeme :

a) predmet darovania,

b) bezodplatnosť,

c) dobrovoľnosť

Viac k darovacej zmluve: Darovanie nehnuteľnosti

Pri darovaní nehnuteľnosti maloletému vnukovi alebo vnučke nemôže byť toto dieťa účastníkom právneho vzťahu – darovacej zmluvy, pričom opäť musí byť zastúpené svojimi zákonnými zástupcami – rodičmi. Podľa § 28 odsek 2 ZR rodičovské práva a povinnosti majú obaja rodičia. Pri ich výkone sú povinní chrániť záujmy maloletého dieťaťa.

Súd následne po preštudovaní a posúdení skutkového stavu, najmä po zohľadnení najlepšieho záujmu dieťaťa, rozhodne, či danú darovaciu zmluvu schváli alebo nie.

Ak ide o plnoletého vnuka / vnučku, tam sa súhlas súdu nevyžaduje. Plnoleté dieťa má plnú spôsobilosť na právne úkony, a teda môže vystupovať v právnom vzťahu ako obdarovaný.

Ak dôjde k prevodu vlastníckeho práva na obdarovaných, Vy ako darca nemáte právny nárok naďalej v danej nehnuteľnosti bývať. V prípade, že máte záujem zostať bývať v darovanej nehnuteľnosti, no obávate sa, že Vám to zo strany obdarovaných nebude umožnené, ideálnym riešením je zriadenie vecného bremena doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti.

Viac informácií sa dočítate v našich príspevkoch: Zriadenie či výmaz vecného bremena, Vecné bremeno doživotného užívania