AKMV 
Kontaktujte nás!
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na recepcia@akmv.sk
Poslanci NR SR schválili vládny návrh zákona o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania, ktorý by mal nadobudnúť účinnosť 1. januára 2027.
Zákon definuje krátkodobý prenájom ubytovania ako prenájom ubytovania na dobu kratšiu ako jeden rok. Hostiteľom vznikne povinnosť zapísať jednotky poskytujúce krátkodobý prenájom ubytovania do špeciálneho registra, ktorého správcom bude ministerstvo cestovného ruchu. Ministerstvo bude zároveň registrujúcim orgánom.
Zákon zároveň implementuje nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028, cieľom ktorého je:
„zabezpečiť, aby členské štáty Európskej únie neregulovali žiadosti o poskytovanie údajov bez zavedenia potrebných registračných systémov, databáz a jednotného digitálneho kontaktného miesta a aby uľahčili primerané a bezpečné poskytovanie údajov online platformami pre krátkodobé prenájmy v rámci vnútorného trhu, ktoré je v súlade s ochranou súkromia.“ (zdroj: Dôvodová správa k návrhu zákona, s. 2).
Zápis jednotky do registra
Podľa § 4 ods. 1 bude potrebné v registri zapisovať nasledujúce údaje o jednotke:
- adresa jednotky (kraj, okres, obec, časť obce/mestská časť, ulica, súpisné, príp. aj orientačné číslo),
- príslušné číslo listu vlastníctva, názov katastrálneho územia a parcelné číslo pozemku registra C alebo E katastra nehnuteľností,
- v prípade bytovej budovy aj číslo jednotky a poschodie,
- typ jednotky podľa všeobecne záväzného právneho predpisu vydaného podľa §13 písm. c)
- údaj, či sa jednotka ponúka ako časť alebo ako celé bydlisko hostiteľa, alebo sa ponúka na iné účely ako bydlisko hostiteľa,
- maximálny počet dostupných lôžok pre hostí a maximálny počet hostí,
- údaj o začiatku poskytovania jednotky na účel poskytovania služieb krátkodobého prenájmu ubytovania, a v prípade poskytovania jednotky na dobu určitú aj údaj o skončení poskytovania.
Hostiteľom môže byť ako fyzická, tak aj právnická osoba. V prípade fyzickej osoby (nepodnikateľ alebo podnikateľ) bude potrebné uviesť:
- meno a priezvisko hostiteľa (u podnikateľov obchodné meno),
- adresu trvalého pobytu, resp. bydlisko (u podnikateľov adresu miesta podnikania a IČO),
- daňové identifikačné číslo (DIČ),
- adresu na doručovanie, ak je odlišná od adresy podľa druhého bodu,
- telefónne číslo a adresu elektronickej pošty.
V prípade, že hostiteľom je právnická osoba, bude potrebné uviesť:
- názov,
- adresu sídla,
- IČO (alebo identifikačné číslo používané v zahraničí na daňové účely),
- DIČ,
- adresu na doručovanie, ak je odlišná od adresy podľa druhého bodu,
- adresu elektronickej pošty,
- a údaje o štatutárnom orgáne alebo jeho členovi.
Údaje bude možné zapísať prostredníctvom formulára elektronickej pošty registra. Fyzická osoba bude môcť údaje zapísať aj osobne na pracovisku ministerstva cestovného ruchu. Po úspešnej registrácii bude každej jednotke pridelené jedinečné registračné číslo.
Podľa § 4 ods. 5 budú tieto údaje uchovávané v registri „počas obdobia potrebného na identifikáciu jednotky a najviac 18 mesiacov odo dňa výmazu jednotky z registra hostiteľom.“
POZOR!
Zapísať uvedené údaje bude hostiteľ povinný ešte pred prvým poskytnutím služieb krátkodobého prenájmu ubytovania prostredníctvom online platformy pre krátkodobé prenájmy alebo malej online platformy pre krátkodobé prenájmy. Poskytovanie ubytovania v jednotkách bez registračného čísla teda nebude povolené.
Akúkoľvek zmenu uvedených údajov bude potrebné zapísať do registra do 30 dní od ich zmeny. Podľa § 5 ods. 6 bude hostiteľ „povinný vymazať jednotku z registra do 30 dní od trvalého skončenia poskytovania služieb krátkodobého prenájmu ubytovania v tejto jednotke.“ Takáto právna úprava má za cieľ „zabezpečiť vždy aktuálny obsah registra a zároveň dať hostiteľovi dostatok času na to, aby tieto údaje zapísal.“ (zdroj: Dôvodová správa k návrhu zákona, s. 59).
Akýkoľvek zápis, zmena alebo výmaz údajov z registra sa bude vykonávať bezplatne. Konkrétne podrobnosti o štruktúre a vedení registra, spôsobe a formáte zápisu údajov do registra, ako aj ďalšie podrobnosti v tejto veci budú upravené vlastným všeobecne záväzným právnym predpisom, ktorý pripraví ministerstvo cestovného ruchu.
Pozastavenie platnosti registračného čísla
Ministerstvo cestovného ruchu bude ako oprávnený orgán overovať úplnosť, správnosť, pravdivosť a aktuálnosť údajov uvedených v registri, na účely čoho bude hostiteľ povinný na požiadanie poskytnúť informácie a predložiť potrebné doklady na ich overenie.
Ak ministerstvo zistí nedostatky, písomne vyzve hostiteľa na ich nápravu a určí mu lehotu, ktorá nesmie byť kratšia ako 10 pracovných dní odo dňa doručenia výzvy. V prípade, že hostiteľ údaje neopraví, ministerstvo v zmysle § 6 ods. 4 „rozhodne o dočasnom pozastavení platnosti registračného čísla do piatich dní od márneho uplynutia lehoty na nápravu určenej vo výzve podľa odseku 3. Odvolanie proti rozhodnutiu podľa prvej vety nemá odkladný účinok.“
Počas platnosti tohto rozhodnutia nebude možné poskytovať v predmetnej jednotke krátkodobý prenájom ubytovania. Toto rozhodnutie sa zruší bezodkladne po tom, ako hostiteľ opraví údaje v registri, čím sa zároveň obnoví platnosť registračného čísla jednotky. Ak však hostiteľ údaje do 2 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dočasnom pozastavení platnosti registračného čísla neopraví, ministerstvo bude oprávnené rozhodnúť o odňatí registračného čísla a výmaze jednotky z registra.
Priestupky a iné správne delikty
Ministerstvo bude môcť podľa § 10 ods. 2 uložiť hostiteľovi za priestupok „pokutu od 100 eur do 1000 eur. Pokutu podľa prvej vety je možné uložiť aj opakovane.“ Fyzická osoba sa ako hostiteľ dopustí priestupku podľa ods. 1 ustanovenia v prípade, že:
- poskytuje krátkodobý prenájom ubytovania v jednotke, hoci ešte nebol vykonaný zápis v registri,
- nezapíše zmenu údajov do registra v určenej 30-dňovej lehote od ich zmeny,
- nevymaže jednotku z registra do 30 dní od trvalého skončenia poskytovania služieb v jednotke,
- počas platnosti rozhodnutia o dočasnom pozastavení platnosti registračného čísla naďalej poskytuje krátkodobý prenájom ubytovania, alebo
- ponúka takýto prenájom v jednotke bez platného registračného čísla.
Podnikateľ alebo právnická osoba sa v zmysle § 11 ods. 1 dopustí iných správnych deliktov, pokiaľ sa dopustí vyššie uvedených priestupkov, pričom mu bude môcť byť uložená pokuta vo výške od 1000 eur do 3000 eur.
Pokutu vo výške od 3000 eur do 30 000 eur bude možné poskytovateľovi uložiť, ak podľa ods. 2:
- neposkytne ministerstvu cestovného ruchu doklady potrebné na overenie údajov v registri,
- po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o dočasnom pozastavení platnosti registračného čísla alebo rozhodnutia o odňatí registračného čísla bezodkladne neodstráni zo svojho webového sídla každú položku týkajúcu sa danej jednotky a neznemožní verejnosti k týmto položkám prístup, alebo
- poruší povinnosti podľa čl. 7 ods. 2 a 3 a čl. 9 nariadenia (EÚ) 2024/1028.
Krátkodobý prenájom ubytovania do 31. 12. 2026
Ak však hostiteľ poskytuje krátkodobý prenájom ubytovania už pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, teda pred 1. januárom 2027, bude povinný zapísať údaje do registra do 28. februára 2027. Počas tohto dvojmesačného prechodného obdobia nebude konanie, ktoré by inak bolo priestupkom alebo iným správnym deliktom podľa tohto zákona, za takýto skutok považované.
