Vydržanie pozemku do 05/2021 a notárske osvedčenie vyhlásenia o vydržaní

V praxi často dochádza k prípadom, kedy ľudia dlhodobo užívajú pozemky bez toho, aby boli ako vlastníci evidovaní na liste vlastníctva k predmetným pozemkom. Právna úprava umožňuje riešenie takýchto situácií zakotvením inštitútu vydržania v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“).

Úprava vydržanie v tomto článku bola platná do mája 2021. O aktuálnej úprave sa dočítate tu: Ako vydržať nehnuteľnosť – postup.

Vydržanie 

Podľa ustanovenia § 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka: „Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.“ Pričom do oprávnenej držby sa započítava aj oprávnená držba právneho predchodcu. 

V zmysle uvedeného k nadobudnutiu vlastníctva nového vlastníka k vydržanému pozemku dôjde uplynutím desiatich rokov neprerušenej dobromyseľnej držby. „Podľa ustanovení katastrálneho zákona sa však vyžaduje aspoň deklarácia tohto nového právneho stavu. V praxi je to notárske osvedčenie o vydržaní alebo deklaratórny rozsudok občianskoprávneho súdu o určení vlastníckeho práva nadobudnutého vydržaním“ (VOJČÍK, P. a kol.: Občiansky zákonník. Stručný komentár, Bratislava: IURA EDITION 2010, ISBN 978-80-8078-368-6) alebo rozhodnutie okresného úradu. 

Notárske osvedčenie vyhlásenia o vydržaní 

V zmysle ustanovenia § 63 zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) (ďalej ako „Notársky poriadok“) osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa vydáva formou notárskej zápisnice, ktorá obsahuje všeobecné náležitosti notárskej zápisnice (miesto, deň, mesiac a rok podpísania notárskej zápisnice; meno, priezvisko a sídlo notára; meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, ak je pridelené, a trvalé bydlisko účastníka, ak je ním fyzická osoba, a názov alebo obchodné meno, identifikačné číslo organizácie, ak je pridelené, a sídlo účastníka, ak je ním právnická osoba, ako aj ich zástupcov, svedkov, dôverníkov a osoby, ktorá ovláda jazyk účastníka; vyhlásenie účastníkov, že sú spôsobilí na právne úkony; údaj o tom, ako bola preukázaná totožnosť účastníkov a svedkov, najmä druh a číslo platného preukazu totožnosti účastníka; ak je účastníkom právnická osoba, údaj o tom, ako bola preukázaná jej existencia, a oprávnenie v jej mene konať; obsah právneho úkonu; údaj o tom, že zápisnica bola po prečítaní účastníkmi schválená; podpisy účastníkov alebo ich zástupcov, a ak boli prizvaní, tiež svedkov, dôverníkov a osoby, ktorá ovláda jazyk účastníka; ak podpisuje notársku zápisnicu za právnickú osobu ako účastníka fyzická osoba oprávnená v jej mene konať, pripojí iba svoj podpis; odtlačok úradnej pečiatky notára a jeho podpis) a tiež osobitné náležitosti notárskej zápisnice. 

Osobitné náležitosti notárskej zápisnice 

Okrem všeobecných náležitostí notárskej zápisnice notárska zápisnica osvedčujúca vyhlásenie o vydržaní vlastníckeho práva k pozemku obsahuje aj: 

  • vyhlásenie účastníka, že splnil podmienky vydržania podľa Občianskeho zákonníka, najmä okolnosti odôvodňujúce začatie oprávnenej držby, trvanie a nepretržitosť držby
  • označenie dôkazov, ktoré boli notárovi predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností
  • uvedenie dňa, ktorým účastník nadobudol vydržaním vlastnícke právo k nehnuteľnosti

K vyhláseniu o splnení podmienok vydržania je podľa Notárskeho poriadku potrebné predložiť: 

  • vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva výhrady, pričom pravosť podpisu osôb na takomto vyjadrení musí byť úradne osvedčená
  • vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa vydržiavaný pozemok nachádza, že vznikom vlastníckeho práva nie sú dotknuté jej oprávnené záujmy
  • vyjadrenie právnickej osoby, ktorá je príslušná na správu pozemku podľa osobitného predpisu alebo má právo nakladať s pozemkom podľa osobitného predpisu (napr. Slovenský pozemkový fond), že nemá k vzniku vlastníckeho práva výhrady, ak ide o pozemky nachádzajúce sa mimo zastavaného územia obce

Rozhodnutie okresného úradu 

Okresný úrad môže vydať rozhodnutie potvrdzujúce nadobudnutie vlastníctva k pozemku vydržaním v rámci konania o obnove evidencie niektorých pozemkov a právnych vzťahov k nim, a to na základe návrhu účastníka uvedeného konania a splnenia podmienok podľa ustanovenia § 11 zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom. 

Návrh na vydanie rozhodnutia musí obsahovať skutočnosti o splnení podmienok vydržania ustanovených Občianskym zákonníkom a je k nemu potrebné pripojiť dôkazy. V rozhodnutí okresný úrad uvedie deň, ktorým navrhovateľ nadobudol vlastníctvo k pozemku vydržaním.

Máte záujem o naše právne služby?

Kontaktujte nás

Kontaktný formulár

Mobil

+421 915 046 749 (8-18 h Po-Pia)

Adresa

AKMV advokátska kancelária s. r. o. Pluhová 17, 831 03 Bratislava Slovenská republika
IČO:47 095 652 IČ DPH:SK 2023819710

Otázky z poradne

Predkupné právo na nehnuteľnosť

Dobrý deň, chcel by som požiadať o radu v nasledovnej veci. Sme podieloví vlastníci pozemku. Zistili sme, že došlo k...

PREČÍTAŤ ODPOVEĎ

Vrátenie daru

Právna poradňa k otázkam, aké sú možnosti požadovať vrátenie daru zo strany darcu aj obdarovaného.

PREČÍTAŤ ODPOVEĎ

Predaj domu alebo bytu ak jeden nesúhlasí

Chcel by som sa spýtať, ako riešiť situáciu predaja nehnuteľnosti, kde sme viacerí spoluvlastníci. Po smrti môjho otca sme zdedili...

PREČÍTAŤ ODPOVEĎ
Zobraziť všetky z rovnakej kategórie