AKMV 
Podľa zákona o dani z príjmu ([§ 9 ods. 1) od dane je oslobodený príjem:
- z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku
- z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku
Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením v priamom rade
Pokiaľ ide o prípad zdedenej nehnuteľnosti, je potrebné rozlišovať medzi predajom nehnuteľnosti nadobudnutej dedením dedičmi v priamom rade a dedením v nepriamom rade. Dedením v priamom rade je prípad, ak dedič bol s poručiteľom príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci). Ak sa teda predáva nehnuteľnosť nadobudnutá na základe dedenia v priamom rade alebo niektorým z manželov, oslobodenie od dane z príjmu prichádza do úvahy v prípade, ak uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa, kedy túto nehnuteľnosť nadobudol poručiteľ do vlastníctva. Upozorňujeme tiež, že podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka sa pri dedení vlastníctvo nadobúda smrťou poručiteľa, t. j. nie až zápisom do katastra nehnuteľností tak ako je to pri zmluvných prevodoch nehnuteľností.
Kontaktujte nás!
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na recepcia@akmv.sk.
Ak teda uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa alebo poručiteľov, príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov bude od dane oslobodený.
Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením v nepriamom rade
Rozdiel nastáva v prípade predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v nepriamom rade, tzn. napríklad po súrodencoch, tete, ujovi a podobne. V tomto prípade by bol príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený až po uplynutí piatich rokov od dňa, kedy nadobudol takúto nehnuteľnosť do vlastníctva dedič.
