Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Spoluvlastníctvo znamená, že vec je vo vlastníctve viacerých osôb bez toho, aby bola reálne rozdelená. Spoluvlastníctvo vzniká na základe tých istých právnych skutočností ako vlastnícke právo a teda na základe zmluvy, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných právnych skutočností.

V prípade záujmu o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva nás neváhajte kontaktovať na recepcia@akmv.sk alebo telefonicky na 0915 046 749.

100 € + DPH / hodinová sadzba + 3% z hodnoty majetku

7 dní

Mám záujem

Čo je podielové spoluvlastníctvo

Podielové spoluvlastníctvo je vlastnícky vzťah viacerých osôb k tej istej veci. Každý z podielových spoluvlastníkov má určitý podiel na veci. Podľa § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Ak nie je spoluvlastníkmi dohodnutá výška podielu, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké. Každý z podielových spoluvlastníkov sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva v takom rozsahu, aký zodpovedá veľkosti jeho podielu.

Ako zrušiť podielové spoluvlastníctvo?

Existujú dva možné spôsoby ako zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo – dohodou a rozhodnutím súdu.

Ideálne je, vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou. Kedykoľvek v priebehu trvania spoluvlastníckeho vzťahu sa spoluvlastníci môžu dohodnúť na jeho zrušení a vyporiadaní. V prípade ak ide o vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu z nehnuteľnosti, dohoda musí byť vyhotovená v písomnej forme a zavkladovaná na katastri nehnuteľností. Pri hnuteľných veciach nie je zákonom stanovená písomná forma, avšak každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.

Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Pri podielovom spoluvlastníctve treba spomenúť aj zákonom obmedzenú zmluvnú voľnosť pri prevode spoluvlastníckeho podielu, v prospech ostatných spoluvlastníkov. Ak niektorý spoluvlastník chce previesť svoj podiel na tretiu osobu, musí podiel na odkúpenie najskôr ponúknuť všetkým ostatným spoluvlastníkom a to za rovnakých podmienok, za akých by svoj podiel predal tretej osobe – tzv. predkupné právo.

Rozdelenie rodinného domu na samostatné byty

„Pokiaľ majú spoluvlastníci rodinného domu záujem rozpísať si tento na samostatné byty, jednou z podmienok je, že v kolaudačnom rozhodnutí musí byť dotknutý dom skolaudovaný ako dom s viacerými samostatnými bytovými jednotkami alebo jeho charakter musel byť zmenený rozhodnutím stavebného úradu o zmene charakteru užívania stavby na dom s viacerými bytmi.“ (zdroj: epi.sk)

Postup katastra, ak sa vo vkladovom konaní oprávnená osoba dovoláva relatívnej neplatnosti vkladovej zmluvy

„Relevantné závery kasačného súdu možno zhrnúť nasledovne:

orgán katastra v rámci vkladového konania pri vkladovej zmluve, ktorá nebola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, túto aktívne nepreskúmava z hľadiska jej relatívnej neplatnosti. Ak sa však vo vkladovom konaní oprávnená osoba dovoláva relatívnej neplatnosti vkladovej zmluvy, je orgán katastra povinný sa s takouto námietkou náležite vysporiadať,
ak sa vo vkladovom konaní oprávnená osoba dovoláva relatívnej neplatnosti vkladovej zmluvy, je orgán katastra povinný zaslať takúto námietku účastníkom vkladového konania na vyjadrenie a v prípade, že otázka účinného dovolania sa relatívnej neplatnosti je medzi dotknutými osobami sporná, vyzve ich orgán katastra na podanie žaloby podľa § 137 písm. d) CSP na súd.
V prípade nepodania takejto žaloby, posúdi orgán katastra otázku účinného dovolania sa relatívnej neplatnosti vkladovej zmluvy sám, ako predbežnú otázku, a v závislosti od toho rozhodne o návrhu na vklad,
pre riadne splnenie ponukovej povinnosti spojenej s predkupným právom podielového spoluvlastníka podľa § 140 Občianskeho zákonníka je nutné (ak sa nejedná o spoločnú nehnuteľnosť), aby podielový spoluvlastník vo výzve adresovanej ostatným podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti (okrem ostatných podmienok v zmysle tretej vety § 605 Občianskeho zákonníka) uviedol výšku kúpnej ceny spoluvlastníckeho podielu, ktorý zamýšľa scudziť, a to osobitne pri každej jednotlivej nehnuteľnosti.“ (zdroj: Najvyšší správny súd SR, sp. zn. 1Svk/4/2024)

Prečítajte si aj:

Máte záujem o naše právne služby?

Kontaktujte nás

Mobil

+421 915 046 749 (8-18 h Po-Pia)

E-mail

recepcia@akmv.sk

Adresa

AKMV advokátska kancelária s. r. o. Pluhová 17, 831 03 Bratislava Slovenská republika
IČO:47 095 652 IČ DPH:SK 2023819710

Referencie od klientov

Právnickú kanceláriu AKMV sme si vybrali (aj) pre jej blogy, ktoré má uverejnené na svojej web-stránke. AKMV nám poskytla užitočné informácie, ktoré nám veľmi pomohli, podrobnú analýzu a dôsledné vysvetlenie, príjemnú ochotu a rýchlosť konania, akú sme potrebovali. V prípade potreby sa na právnickú kanceláriu AKMV obrátime opäť.

Jana Jurášková CENADA (CENTRUM NADANIA), n.o.

So službami advokátskej spoločnosti AKMV sme nadpriemerne spokojní. Pomohli nám pri etablovaní slovenskej pobočky a s pani Michalíkovou a jej tímom spolupracujeme aj naďalej čo nás veľmi teší. Ich prístup je vždy na vysokej odbornej aj profesionálnej úrovni.

Veronika Belová Shiji Slovakia s.r.o.

275 hodnotení na Google

4,8

Zobraziť všetky z rovnakej kategórie

Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Čo je podielové spoluvlastníctvo

Ako zrušiť podielové spoluvlastníctvo?

Rozdelenie rodinného domu na samostatné byty

Postup katastra, ak sa vo vkladovom konaní oprávnená osoba dovoláva relatívnej neplatnosti vkladovej zmluvy